房不是一件容易的事，除却它价格甘冈的缘故，房子的居住舒适度也是至关重要，而它受很多因素的影响，比如地段、配套、户型、楼层等等，因为看房选房一定要精细，全方位考虑才不会出错。

第一，楼间距

大家在看房时，千万别忽略了各个楼栋前后左右之间的距离，尤其现在大多都是高层住宅，如果楼间距过近，不仅采光通风受影响，而且不论你住在哪一层，都很容易遭受别家的噪音干扰，生活的私密性也将非常没保障，居住舒适度大打折扣。

第二，总楼层数

虽然我们买房大多只选择其中一层居住，但是弄清楚一个楼栋的总层数，对挑选最佳楼层还是非常有帮助的，一般，总楼层的2/3处居住效果更佳。比如6层高的步梯房，选择4、5层都不错；33层高的电梯房，最好优先选择20~24层。

第三，梯户比

在总楼层数一定的情况下，一梯两户和两梯四户的居住体验肯定大不相同。梯户比越大，意味着整栋楼的居住户数越多，人口密度越大，如果平时遇到出行高峰期，乘坐电梯的人剧增，这样一来，很容易造成排队等电梯的情况，非常浪费大家的时间。而且梯户比越大，房子的公摊占比也越大，实际得房率会大大降低，购房成本可能会无形增加，非常不划算。

如果你已经考虑清楚，那么接下来不妨参考这3大标准，更好的避开楼层陷阱：

第一，不选临近底商的楼层

不论有房没房的想必都有所了解，底层虽然出行便利，更接地气，但是它的居住弊端着实太多，但凡人们有一点选择，基本都不会主动选择底层。为解决底层男主难卖的问题，开发商会建成商铺。

但是底商每天要营业赚钱，开门早关门完，中途可能还要大肆宣传，噪音污染不可避免，长起居住在这种环境中，非常不利于身心健康。另外，现在很多底商都是做餐饮行业的，像饭店、烧烤店等，油烟不可避免，如果处理不得当，临近楼层就会遭殃，不仅有异味，外窗户窗台可能还会积累厚重油污。所以建议大家最好别选临近底商的楼层。

第二，不选顶层

顶层虽然视野开阔，采光通风有保障，但它是一栋楼的最高层，人们上下楼多有不便，即使高层有电梯，但也很容易受停电以及电梯故障的影响。而且楼层越高水压越小，做饭高峰期很容易出现水流小或者不出水的情况，非常耽误事。另外顶层大面积暴露在外，不仅老化速度快，如果隔热和防水没有做好，可能会出现憋闷、漏雨渗雨的风险，非常糟心。所以有条件的尽量避开。

第三，不选设备层

高层住宅要用到许多辅助设备，所以往往会有一个专门的楼层来放置它们。然而很多设备运行时会伴有巨大响动，甚至还会产生辐射，如果居住过近，非常影响睡眠休息质量，所以买房前一定问清设备层在哪，提前避开。