房不是一件容易的事,除却它价格甘冈的缘故,房子的居住舒适度也是至关重要,而它受很多因素的影响,比如地段、配套、户型、楼层等等,因为看房选房一定要精细,全方位考虑才不会出错。

第一,楼间距

大家在看房时,千万别忽略了各个楼栋前后左右之间的距离,尤其现在大多都是高层住宅,如果楼间距过近,不仅采光通风受影响,而且不论你住在哪一层,都很容易遭受别家的噪音干扰,生活的私密性也将非常没保障,居住舒适度大打折扣。

第二,总楼层数

虽然我们买房大多只选择其中一层居住,但是弄清楚一个楼栋的总层数,对挑选最佳楼层还是非常有帮助的,一般,总楼层的2/3处居住效果更佳。比如6层高的步梯房,选择4、5层都不错;33层高的电梯房,最好优先选择20~24层。

第三,梯户比

在总楼层数一定的情况下,一梯两户和两梯四户的居住体验肯定大不相同。梯户比越大,意味着整栋楼的居住户数越多,人口密度越大,如果平时遇到出行高峰期,乘坐电梯的人剧增,这样一来,很容易造成排队等电梯的情况,非常浪费大家的时间。而且梯户比越大,房子的公摊占比也越大,实际得房率会大大降低,购房成本可能会无形增加,非常不划算。

如果你已经考虑清楚,那么接下来不妨参考这3大标准,更好的避开楼层陷阱:

第一,不选临近底商的楼层

不论有房没房的想必都有所了解,底层虽然出行便利,更接地气,但是它的居住弊端着实太多,但凡人们有一点选择,基本都不会主动选择底层。为解决底层男主难卖的问题,开发商会建成商铺。

但是底商每天要营业赚钱,开门早关门完,中途可能还要大肆宣传,噪音污染不可避免,长起居住在这种环境中,非常不利于身心健康。另外,现在很多底商都是做餐饮行业的,像饭店、烧烤店等,油烟不可避免,如果处理不得当,临近楼层就会遭殃,不仅有异味,外窗户窗台可能还会积累厚重油污。所以建议大家最好别选临近底商的楼层。

第二,不选顶层

顶层虽然视野开阔,采光通风有保障,但它是一栋楼的最高层,人们上下楼多有不便,即使高层有电梯,但也很容易受停电以及电梯故障的影响。而且楼层越高水压越小,做饭高峰期很容易出现水流小或者不出水的情况,非常耽误事。另外顶层大面积暴露在外,不仅老化速度快,如果隔热和防水没有做好,可能会出现憋闷、漏雨渗雨的风险,非常糟心。所以有条件的尽量避开。

第三,不选设备层

高层住宅要用到许多辅助设备,所以往往会有一个专门的楼层来放置它们。然而很多设备运行时会伴有巨大响动,甚至还会产生辐射,如果居住过近,非常影响睡眠休息质量,所以买房前一定问清设备层在哪,提前避开。